2023房貸利率降低多少?8月17日，人民銀行發布2023年第二季度中國貨幣政策執行報告。下面是由小編為大家精心整理的2023房貸利率降低多少，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

 2023房貸利率降低多少

lpr利率是按月更新的，每月20日更新一次，而房貸利率采用lpr利率定價，也會隨lpr利率的更新而更新，這讓打算貸款買房的人非常激動。

1、同比下調

(1)1月-4月：1年期lpr利率下調了0.05%，5年期以上lpr利率下調了0.3%。

(2)5月：1年期lpr利率下調了0.05%，5年期以上lpr利率下調了0.15%。

(3)6月-7月：1年期lpr利率下調了0.15%，5年期以上lpr利率下調了0.25%。

2、環比下調

2023年1月-5月的lpr利率均維持不變，從6月開始至7月，1年期lpr利率和5年期以上lpr利率均下調了0.1%，分別為3.55%和4.2%。

房貸的影響因素

1、貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。

2、基準利率。基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限。貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

近期央行兩次表態要降存量房貸利率

7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會上表示，前幾年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”這是監管部門首次對存量房貸利率的調整作出回應。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會議提出，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。這是央行近期第二次針對存量房貸利率調整的表態。

事實上，在多項政策推動下，我國個人房貸利率近年來持續下行。央行數據顯示，上半年新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點;6月個人房貸加權平均利率為4.11%，同比下降0.51個百分點，均為歷史低位。相比之下，存量房貸利率因為合同約定的加點數不變，盡管LPR有所下行，但前些年發放的存量房貸利率仍處在相對較高的水平上，與新發放房貸利率的差距越來越大。

據北青報記者調查，不少存量房貸客戶的加點數在100個基點以上，目前的還款利率仍然高于5%，甚至6%。金融機構調研結果顯示，2018年到2021年這幾年發放的存量房貸平均利率大約為5.1%。隨著新發放房貸利率一路下行，這幾年存量房貸利率與其的差距也越拉越大。一些地區的房貸老客戶利率比新客戶的利率已經高出2個百分點，希望下調存量房貸利率加點的呼聲也越來越大。

房貸降息了為什么月供不變?

央行降息了，房貸月供沒有降，這是因為LPR下調，用戶的房貸利率要明年才會調整，當年的房貸利率是不會發生變化的。或者用戶的房貸利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么調整，用戶的房貸利率都不會發生任何變化。因此，貸款利率下調，房貸利率并不會立刻發生變化。

并且用戶的房貸利率一般為固定利率模式與浮動利率模式，用戶的貸款合同簽訂的是固定利率，不管LPR如何降低，貸款利率都不會發生變化;LPR降低后，月供并不會立即發生改變，必須等到貸款合同約定的利率變更日，新利率生效后，月供才會跟著變化。

因此，貸款降息后，月供不變要根據實際情況來分析，并不是所有的貸款利率降低了，后續的貸款利息就一定會降低。

房貸利率下調是什么意思?

房貸利率利率下降意味著降息。降低銀行貸款利率，并不會增加市場資金，但是會改變資金的投入。主要目的是鼓勵投資行為，但并不一定意味著流通中的貨幣數量會因此增加。