房貸利率下調(diào)利率的影響

一，央行降息對股市的影響。無論是降準(zhǔn)還是降息，對股市的影響并不會太明顯，短期內(nèi)基本上是漲跌對半，上漲略大于下跌而已。而且即使短線股市上漲，也改變不了長期的大趨勢。

很多人認(rèn)為央行降息，利好于股市，但我們現(xiàn)在不要忽略國內(nèi)實體經(jīng)濟(jì)并不景氣，央行數(shù)次降息，主要是資金都流向房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)。而實體經(jīng)濟(jì)如果不好，股市再漲也是曇花一現(xiàn)，靠資金堆砌出來的行情，上漲多快下跌就有多狠。

二，央行降息對于房價和房貸利率有何影響。先說一下房貸利率，央行這次降息主要是降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本。但是，未來對實體經(jīng)濟(jì)貸款利率與房貸利率是不一樣的。也就是說實體經(jīng)濟(jì)借款利率可以打折，而房貸利率則要遵循“LPR加點(diǎn)上浮”的模式，且不得進(jìn)行打折，這無疑是將房地產(chǎn)排除在寬松利好之外。

降低存量首套住房貸款利率

一、存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。

房貸利率下降意味著什么

一、房貸利率下降意味著房市回暖

大家都知道市場是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個時候房貸利率降低，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經(jīng)濟(jì)的增長。

二、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時代

LPR利率是從開始執(zhí)行的，是指貸款市場基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報價再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據(jù)市場調(diào)控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會紛紛選擇LPR市場浮動利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。

三、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計劃的，如果這個時候房貸利率下降，導(dǎo)致月供減少，那計劃內(nèi)就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活品質(zhì)，而消費(fèi)增加，又可以拉動貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。

存量房利率什么時候降

房貸利率錨定LPR，按照央行公告，房貸利率=LPR+固定點(diǎn)差，對于新發(fā)放貸款，LPR報價利率每月由央行公布，對于存量貸款，LPR報價利率則根據(jù)貸款合同中規(guī)定的房貸利率轉(zhuǎn)換時點(diǎn)確定，若轉(zhuǎn)換時點(diǎn)為2019年10月8LPR報價利率，因此，存量房貸利率下調(diào)一般要等到2023年的8月。

8月1日，央行、外匯局召開2023年下半年工作會議，會議提出指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，此前，在7月14日的上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

存量房利率降低二套房利率能降低嗎

不能。根據(jù)查詢聰聰談事網(wǎng)得知，截止到2023年8月5日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，將首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點(diǎn)，第二套住房貸款利率仍維持原有利率水平不變。房貸利率，是指在銀行辦理的用于購房的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息

2023存量房貸利率會降嗎

首先，需要了解的是，中國央行視通脹情況和市場形勢來調(diào)控利率。預(yù)計到2023年，通貨膨脹將會趨于平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會更加穩(wěn)定，因此存量房貸利率可能會出現(xiàn)下降的趨勢。

其次，貸款利率受到全球宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策利率影響，具有相對的不確定性。如果世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)變化，那么存量房貸利率也不一定會下降。

最后，利率的變化還與各地區(qū)政府的調(diào)控政策有關(guān)。一些地區(qū)可能會推出新的購房優(yōu)惠政策，從而降低存量房貸利率。但是，另一些地區(qū)也可能采取嚴(yán)格的調(diào)控政策來控制房價上漲，進(jìn)而影響存量房貸利率。

總的來說，預(yù)測未來的存量房貸利率變化并非易事，需要綜合考慮多種因素。但是，隨著中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展和政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的加大，存量房貸利率的可能性出現(xiàn)下降趨勢，需要有所關(guān)注。