最新央行房貸利率是多少?

lpr下調房貸會下調是多少?房貸利率隨lpr利率下調的兩個關鍵點是：

1、房貸利率定價使用的是商貸中的lpr波動利率，房貸利率=lpr利率+加一點數，lpr下調至是多少，房貸利率只能下調至lpr+加一點數得出來的標值。

2、lpr利率一年可以調節12次，于每月20日升級，但房貸利率的變化周期時間一般是一年一次，于每年的1月1日再次定價，之上年12月升級更新的同時期lpr+加一點數得到。因此，lpr下調后，住房貸款會不會下調、什么時候下調、下調是多少全是未知量。

舉例子假定住房貸款本錢是20萬，借款20年，等額本金還款，選用lpr波動利率定價，加一點數有0.1%固定不動不會改變，2022年度住房貸款實行利率是4.75%，重定價號是每一年的1月1日，那樣：

1、若2022年12月20日升級更新的5年限以上lpr利率為4.3%，那樣2023年1月1日重定價后，一整年一個新的住房貸款實行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房貸利率下調了0.35%。

2、2022年房貸利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年實行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房貸款月供下降37.92元。

利率下調提前還貸可行嗎?若是要節約貸款利息，那么就算利率下調，提前還貸都是適宜的。

原因是：

1、利率下調下降的房貸利率，遠不如提前還貸節約利息，且提前還貸時長越快，節約利息越大。

例如：

50萬貸款本息貸30年，等額本金還款，房貸利率從4.85%下調至4.75%，這下調0.1%可以減少總的貸款利息僅有1萬，但是若提早20年還款可以節省總的年息20多萬元。

2、LPR利率下調后，房貸利率并不能立刻下調，一般是一年更改一次。

例如：

房貸利率于每年的1月1日再次定價一次，參照去年12月升級更新的LPR利率，加上加一點數，得到一個新的定價，隨后一年不會改變。

這換句話說，無論這一年中LPR利率怎樣下調，房貸利率都不會跟隨轉變，僅有重定價日那一天才能調節。若調節早期LPR利率上升了，那樣房貸利率也會隨之增漲，不除外貸款利息比以前更多很有可能。

因此，無論利率是不是下調，若要節約貸款利息，且自籌資金充足，那樣提前還貸都比較合適。

法律依據：

《專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

房貸利率調整后最低達到多少

據了解，去年5月份，首套房商貸利率下限已降至相應期限LPR減20個基點，但二套房商貸利率始終保持相應期限LPR加60個基點。此次政策執行后，相當于對二套房商貸利率下調了40個基點。

今年8月21日LPR報價顯示，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。這意味著，調整后的二套房商貸利率下限為4.4%

首套房和二套房房貸利率下限水平

二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

房貸利率調整惠及哪類人群

近期，北京、上海、廣州、深圳等地紛紛官宣實施“認房不認貸”(即居民無成套住房無論是否有貸款均按首套房利率執行)，這也意味著首套房的認定范圍擴大，存量房貸利率下調或將惠及更多群體。

招聯首席研究員董希淼表示，除了在8月31日之前，金融機構已發放或已簽訂合同但未發放的首套房貸的借款人直接可以申請外，借款人將原有兩套房賣掉一套，僅剩一套住房的也可申請，同時，隨著多地“認房不認貸”政策落地，部分過去被認定為二套房，但在“認房不認貸”政策實施后可被認定為首套房的借款人也可申請下調。

北京商報記者注意到，工商銀行已在回答存量房貸調整常見問題時明確，2023年8月以前發放按二套房貸款利率政策辦理的存量房貸，只要按照當前城市政策初步判斷為首套房，便符合存量房貸利率調整條件，借款人可提前準備相關佐證材料，后續提交申請。

不少借款人此前通過公積金貸款辦理的房貸，那么此次存量房貸利率調整是否能惠及辦理公積金貸款的人群?中信證券首席經濟學家明明表示，目前政策僅針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整范圍內，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，可在符合條件的情況下單獨申請調整利率水平。

降低存量首套住房貸款利率的方式

降低存量首套住房貸款利率的方式有兩種，一種為新發放貸款置換，另一種則是協商變更合同利率。中國人民銀行、國家金融監督管理總局相關負責人表示，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。